Что такое 1 этап строительства дома и как правильно его выполнить

Краткие выводы

• 1 этап строительства охватывает подготовку участка, проектную документацию и первые земляные работы.
• Главные задачи: получение разрешений, разметка, расчистка территории и устройство котлована.
• Типичные ошибки - отсутствие полного набора документов и недостаточная геодезическая проверка.
• Чёткий чек‑лист поможет избежать задержек и сэкономить бюджет.
• После завершения первого этапа можно переходить к заливке фундамента и дальнейшему строительству стен.

Вы когда‑нибудь задумывались, почему у некоторых проектов «застраивают» уже на первых шагах? Оказалось, что «застревание» чаще всего происходит именно на 1 этапе строительства. Этот этап задаёт тон всему процессу: от получения разрешений до подготовки площадки. Если пропустить хотя бы один важный момент, последующие работы могут затянуться на недели и выйти за рамки бюджета.

Этап 1 строительства - это совокупность действий, которые подготавливают площадку к возведению фундамента. В цифрах: обычно занимает от 2 до 6 недель, в зависимости от размеров участка и скорости получения документов.

Что именно входит в 1 этап строительства?

Ниже перечислены основные блоки, которые должны быть завершены прежде, чем начнётся заливка фундамента.

• Подготовка участка - расчистка от кустов, удаление мусора, проверка наличия подземных коммуникаций.
• Проектная документация - архитектурный проект, расчёт нагрузок, план инженерных сетей.
• Разрешительная документация - заявление в ГИС ЖКХ, разрешение на строительство, согласования с энергоснабжением.
• Геодезическая работа - точная разметка границ, высотные отметки, проверка уклона участка.
• Земляные работы - выемка грунта, устройство котлована, уплотнение основания.
• Подвод коммуникаций - подготовка трасс для электросети, водоснабжения и канализации, если они планируются еще до закладывания фундамента.

Подробный чек‑лист первого этапа

1. Провести визуальный осмотр участка: отметить наличие деревьев, камней, старых построек.
2. Заказать топографическую съёмку у лицензированного геодезиста.
3. Согласовать проект с местными органами (архитектурный отдел, пожарная служба).
4. Собрать пакет документов для получения разрешения: заявление, проект, кадастровый план.
5. Получить согласование от энергетической компании на подведение линий.
6. Обеспечить временный доступ к участку для строительной техники.
7. Очистить территорию от растительности и мусора, при необходимости провести вывоз грунта.
8. Разметить границы будущего здания с помощью колышков и нити.
9. Проверить уровень грунтовых вод; при необходимости установить дренажные системы.
10. Начать выемку грунта до необходимой глубины (обычно 0,8‑1,2 м для подвалов, 0,5‑0,8 м для сухих фундаментов).
11. Уплотнить дно котлована вибрационным катком.
12. Провести контрольный замер уровня и угловых отклонений.

Типичные ошибки и как их избежать

Опытные подрядчики часто сталкиваются с одними и теми же проблемами на начальном этапе. Ниже - пять самых частых ошибок и рекомендации, как их предотвратить.

• Недостаток документов. Решение: собрать полный список требований у местного администрации ещё до начала проектных работ.
• Плохая геодезическая разметка. Решение: нанять лицензированного геодезиста и провести контрольный обход после каждой крупной работы.
• Неправильный угол наклона участка. Решение: при планировании учитывайте естественный уклон, чтобы избежать необходимости в дальнейшем выравнивании.
• Недостаточное уплотнение грунта. Решение: использовать вибрационный каток и проверять плотность с помощью осадочных тестов.
• Отсутствие запасного места для техники. Решение: заранее определить и оформить временную площадку для погрузчиков и бетонных миксеров.

Сравнительная таблица: 1 этап vs 2 этап строительства

Бюджетные расчёты первого этапа

Четкое представление о стоимости помогает избежать неприятных сюрпризов. Примерный разброс цен (по состоянию на 2025год, в пределах Екатеринбурга):

• Топографическая съёмка - 12000₽.
• Разрешительные документы - 15000‑20000₽ (в зависимости от категории дома).
• Земляные работы (выемка и уплотнение) - 250₽/м³; для среднего участка 150м³≈37500₽.
• Геодезическая разметка - 8000₽.
• Подготовка трасс коммуникаций - 30000₽ (включая согласования).

Итого: от 100000₽ до 150000₽ в зависимости от сложности проекта.

Как перейти к следующему этапу без задержек

После того как все пункты чек‑листа отмечены галочкой, подготовьте окончательный акт прием‑сдачи подготовительных работ. Этот документ служит основанием для начала заливки фундамента. Убедитесь, что в акте указаны:

• Точные координаты углов здания.
• Уровень грунтовых вод.
• Список выполненных согласований.
• Фотографические доказательства готовности площадки.

После подписания акта можно планировать доставку бетонного миксера, заказать арматуру и приступать к заливке фундамента.