Этапы строительства дома: подробное описание третьего этапа

Стоит только услышать слова «третий этап строительства», как у меня перед глазами появляется образ свежего бетона и запах свежей штукатурки. Мало кто догадывается, сколько нервов и неожиданных ситуаций может скрываться за этим этапом. В памяти сразу всплывает, как мы с сыном Игорем несколько раз чуть не поссорились, когда в очередной раз застряли на выборе материалов для внутренней отделки. Кто строил дом — тот точно поймёт, почему строительный процесс иногда кажется бесконечным. Но больше всего вопросов всегда вызывает именно третий этап строительства. Дело в том, что это самая насыщенная и, честно, непростая часть всего процесса. Именно на этом этапе дом начинает напоминать живое жилище, а не недостроенную коробку среди участка. Многие ошибочно думают, что третий этап — это просто внутренний ремонт, но это не так.

Что именно происходит на третьем этапе: детальный разбор

В официальных документах под третьим этапом строительства часто подразумевается всё, что связано с отделкой здания и его подготовкой к заселению. До этого момента пройдено немало: уложили фундамент, возвели стены, смонтировали перекрытия и крышу. Именно во время третьего этапа ваш будущий дом превращается из набора бетона, кирпичей и досок во что-то, где уже хочется поставить кружку чая и открыть книжку.

В третьем этапе обычно выделяют несколько ключевых задач:

• Внутренняя отделка помещений: штукатурка, шпаклёвка, покраска, монтаж перегородок.
• Прокладка всех инженерных коммуникаций: электропроводка, сантехника, отопление, вентиляция.
• Установка оконных и дверных блоков (если это не сделано раньше).
• Монтаж внутренних лестниц, пола, потолков, облицовка плиткой и ламинатом.
• Завершение фасадных работ: утепление, облицовка, декоративные элементы.

Многие не учитывают, что уровень ошибок и переделок на этом этапе намного выше, чем на нулевом или первом. По данным национальной ассоциации строителей, до 68% рекламаций по новым частным домам касаются именно этапа внутренней отделки. Британские коллеги однажды подсчитали, что более 80% всех споров между подрядчиком и заказчиком приходится именно на третий этап. Причина простая — тут видно абсолютно всё, что делал строитель или что сэкономил подрядчик.

Типичная ошибка — не учитывать последовательность работ. Например, кто-то сначала красит стены, а потом зачем-то меняет разводку электрики. Результат предсказуем: лишние траты, новый слой шпаклёвки, потраченные нервы. Опытные прорабы советуют придерживаться старого-доброго плана-фалькера: сначала грязные работы, потом чистовые. Но даже следуя этому совету, избежать всех подводных камней трудно. Подготовьте себя морально к тому, что процесс затянется. По статистике, третий этап строительства занимает от 30 до 55% времени всего цикла строительства.

Не забывайте про безопасность. Случай, который заставил меня пересмотреть многие привычные вещи: монтировали отопление и рабочий, забыв выключить общий автомат, получил серьёзный удар током. С тех пор всегда лишний раз проверяю, обесточено ли помещение. Совет — не доверяйте словам, всегда перепроверьте: безопасность на стройке начинается с банальной внимательности.

Самое сложное для большинства людей — выдержать баланс между желанием сэкономить и необходимостью вложиться в качество. Брать самую дешёвую электрику, сантехнику или окна — почти всегда плохая идея, об этом пишут буквально в каждом тематическом форуме или чате. Или вот ещё интересный пример: немецкие строители советуют на третьем этапе обязательно осматривать все скрытые коммуникации перед зашивкой стен. Фотофиксация каждой трубы, каждого провода может выручить через годы. Я до сих пор храню на телефоне десятки фото скрытой разводки дома — пару раз это экономило мне дни работы при форс-мажорах.

Вот небольшая подсказка по примерным срокам и бюджету третьего этапа, судя по российским реалиям (данные 2024 года):

Именно на этом этапе вы будете чаще всего общаться с прорабами, мастерить что-то сами и принимать десятки мелких решений. В итоге ошибки, допущенные здесь, могут долго напоминать о себе скрипящим полом, идущей по потолку трещиной или странным свистом из вентиляции. Так что не спешите и внимательно принимайте каждый этап.

Как не допустить просчётов на третьем этапе: советы и лайфхаки

Проект дома на третьем этапе уже почти полностью воплощён в жизнь, но шанс сделать что-то не так ещё очень высок. Именно сейчас проверяется внимательность к деталям, умение не гнаться за модой и использовать проверенные решения. Вот несколько практических советов, которые я записал для себя после всех трудностей при отделке родительского дома.

• Начните с чёткого плана. Буквально распечатайте себе список работ и сроки выполнения по каждому помещению. Это снизит вероятность авралов и переделок. Только не надейтесь на слова подрядчика — контролируйте лично.
• Обсуждайте каждую мелочь до начала работ. Например, какой будет цвет затирки на плитке или какие ручки на межкомнатных дверях. Мелочь? А вот брат дважды перекрашивал весь первый этаж, потому что жена «не так представляла» оттенок стен.
• Делайте фото коммуникаций до зашивки. Потом, через 4 года, когда неожиданно потечёт труба или нужно повесить полку, будете благодарить себя за этот лайфхак.
• Внутри себя решите, что будет важнее: внешний вид или функциональность. Иногда самое простое решение окажется самым надёжным, особенно если речь о ванных или технических помещениях.
• Не идите на поводу у строителей, которые обещают «всё сделать за три дня». Обычно быстрая работа = большее количество скрытых дефектов.

Ещё крутая штука — регулярные проверки промежуточных этапов. Например, по окончании работ по электрике и сантехнике вызовите независимого специалиста. По статистике, такие проверки выявляют до 18% скрытых браков или ошибок. Я это узнал на практике, когда независимый электрик нашёл что проводка на кухне была «завязана» не в том щите — представьте, какие могли быть последствия!

Не верьте людям, которые говорят, что внутренней отделкой можно заниматься чисто «по интернет-роликам». Да, есть масса полезных роликов, но в реальности любая отделка — почти как небольшой ремонт автомобиля: нужна сноровка и внимание к мелочам. В среднем на один квадратный метр черновой отделки уходит до 4 часов, а на финиш — все 7-10, если мастера работают аккуратно.

Когда выбираете материалы для отделки, смотрите не только на цену, но и на репутацию бренда, отзывы, гарантию. Забавный факт: по статистике строймаркетов, чаще всего люди возвращают плитку и ламинат среднего ценового диапазона, а вот дорогие позиции составляют меньше 3% брака. Это реальный аргумент не гнаться за минимальной ценой.

Каждый раз, когда мы с Игорем выбирали напольное покрытие, спорили до хрипоты… и всё равно потом меняли решение. Так что не бойтесь ошибиться — выбирайте то, что действительно удобно и приятно именно вам. Сегодня есть хорошие сервисы с 3D визуализацией, которые помогают увидеть, как конкретная плитка или обои будут смотреться именно в вашем помещении.

Главное — не заниматься самодеятельностью, если рука не набита: электрика, сантехника, газ — лучше доверить профи. А вот покрасить, приклеить обои, установить плинтусы или даже собрать мебель вполне можно самим. Главное следовать инструкции, не спешить и не поддаваться усталости. Вот, кстати, данные о самых частых ошибках на третьем этапе:

Лучше всего избежать этих ошибок помогает внимательность и немного упрямства: на каждом этапе перепроверяйте и не стесняйтесь задавать вопросы. Помните, третий этап — это финишная прямая, но не на расслабоне: здесь нужен фокус и энергия.

Чего стоит ждать после завершения третьего этапа

Вроде кажется — после финиша этого этапа уже можно заносить мебель и обживаться, но не всё так быстро. Приёмка работ — это не формальность, а лучший способ выявить недочёты, пока они не стали вашей головной болью на ближайшие лет пять. Я всегда советую брать с собой на приёмку толкового мастера или опытного знакомого — платите им день работы и не пожалеете. Бонус: со стороны всегда заметны детали, которые вы замыленным взглядом можете пропустить.

На этом этапе нужно проверить следующее:

1. Качество отделки стен и потолков — нет ли трещин, вздутий, пятен, сколов.
2. Работу окон и дверей — всё должно открываться/закрываться без усилий, без скрипа и перекосов.
3. Исправность электрики — все розетки, выключатели, светильники. Не забудьте проверить УЗО и автоматы.
4. Работу сантехники — напор воды, герметичность, отсутствие протечек, работоспособность сливов.
5. Качество полов — нет ли скрипа, правильная стяжка, ровная укладка покрытия.
6. Работу вентиляции, включая вытяжки — элементарно проверить с помощью бумажной полоски.
7. Фасадные элементы — утепление, облицовка, нет ли трещин и мест, где «ходит» стена.

Крутой лайфхак: если замерзают руки — значит, в каком-то углу стены может быть промерзание из-за некачественной теплоизоляции. Проверьте это обязательно до зимы.

Ещё раз напомню, что третий этап — это не только финальный рубеж перед переездом, но и момент истины: все что спрятано в стенах, все что собрано в спешке, обязательно покажет себя дальше. Иногда бывает, что подрядчик торопится закончить раньше обещанных сроков — тут будьте начеку: назойливая поспешность часто сигналит о возможных скрытых дефектах или попытке что-то недоделать.

Один старый мастер как-то сказал: «Стройка заканчивается только тогда, когда заказчик остаётся доволен уже месяц после сдачи дома». Глупо, но правда — большинство дефектов проявляется в первые 1-2 месяца жизни. Так что тщательная проверка, пусть даже долгий разговор с бригадой или дополнительная экспертиза, в итоге сэкономят кучу сил и средств. Будьте требовательны, не принимайте работу на эмоциях, особенно если это касается чего-то сложного (электрика, газ, сантехника).

И, наконец, третий этап — это ещё и время подумать о будущем местах для хранения, встроенных шкафах, оформлении балконов. Часто именно сейчас можно доработать эти мелочи, пока дом ещё не захламлён вещами и мебелью. Например, мой друг однажды в последний момент переделал кладовку так, что теперь его жена хвастается удобным гардеробом всем гостям. Не бойтесь экспериментировать, смотрите свежие тренды, советуйтесь друг с другом, но не доверяйте дорогие решения незнакомым мастерам.

К слову, третий этап строительства нередко становится самой дорогой частью всего процесса, особенно если хочется сразу заехать «на всё готовое». По подсчётам аналитиков, внутренняя отделка и инженерия могут составить до 60% общего бюджета. Самый разумный подход — планировать расходы заранее, а не по факту. Так вы точно избежите неприятных сюрпризов.

Подходите к третьему этапу максимально ответственно, ведь от него зависит, какой будет атмосфера вашего нового дома: тёплой, уютной или… с вечными перекосами, трещинами и шумящими трубами. Надеюсь, теперь эта часть стройки не пугает, а наоборот вызывает здоровый азарт. Пусть ваш дом сложится легко и без привычных строительных «грабель».